MetroStar Realty Yili Zhang's Advise

问: 买方经纪人的职责包括哪些？

答: (接上期) 

14. 买方经纪人应尽量争取亲自当面向卖主递交, 陈述买房合约, 如果卖主不在本地或不同意, 买方经纪人应尽可能把合同面交卖方经纪人. 如果需要传真, 则一定要确保卖方经纪人收到了全部合同. 我的做法是在合同右下角统一编上页码, 以便双方查对. 马里兰州的合同可多达四十多页, 很容易丢失, 弄错.

买方经纪人绝不可以替买主做任何决定, 未得到买主授权也不可以替买主表示任何意见.更不能替买主签字. 经纪人不可以担任买主的法律代理人 (Power of Attorney).

买方经纪人不能在买房合约谈判, 讨价还价过程中与卖方讨论自己的佣金. 买方经纪人可以在递交买房合约前, 要求改变佣金, 但必须征得自己客户的同意.

在买方经纪人递交合同之前, 有权并且应该向卖方经纪人询问他 (她) 是否已收到其它买房合同, 卖方经纪人公司有没有帮助他们自己的客人写合同参与竞争, 如果有, 买方经纪人可要求卖方经纪人公司的 Broker 或 Manager 出面组织, 递交, 审阅合同.

MRIS 的Bylaws 要求买方经纪人被允许当面向卖主递交和解释合同, 除非卖主写下指令不同意这么做. 卖方经纪人应该把卖主写下的指令拿给买方经纪人看.

买主所有要求条件都应写在合同里, 任何口头要求和承诺都无效. 买方经纪人应告诉买主, 在买主递交的合约被正式接受前, 在所有的 Contingency 过期前, 买主有权撤消或终止和约,定金应全数退回. 买主在收到卖主的 Counter Offer (对合同的改动) 后, 可有三种选择: 一. 接受, 二. 拒绝, 三. 再改动 (Counter Offer). 在买主的 Counter Offer 被卖主接受和买主收到文件前, 买主仍有权取消或终止和约.

合同被完全接受是指买卖双方同意合同中所有内容, 条款和改动, 双方均已签字, Initial, 并且合同已送达到买主卖主双方手中. (完)

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